百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
热点播报 2019-03-22 08:54:45
3月21日下午，由同创集团主办的“2019同创春茗暨媒体沙龙”活动在福田区新洲同创汇举行。
同创集团高层、深圳瑞信行高层、创享dna创始人，同创集团精品资产业务的合作伙伴高层领导，以及近50家深圳、广州主流媒体及自媒体大v莅临现场，高朋满座。
活动当天，不仅就“拥抱未来---粤港澳大湾区存量商办物业的发展趋势与机遇”话题展开了热烈的讨论，同创及dna共同研发的“乐盒共享大堂”也正式发布。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
新洲同创汇
同创集团，四大业务模块构筑战略平台
同创集团成立于2012年，由来自万科、中海等中国知名地产集团、具有20年中国房地产开发经验的高管创立。
同创集团目前已构建了精品资产、精品地产、基金管理和物业服务四大板块，多年来四大版块优势互补、协同发展，构成一个有机的战略平台，致力于做“中国资产运营管理行业领跑者”。
创立7年来，同创集团聚焦粤港澳大湾区，精工打磨，在深圳、广州、香港先后开发同创新作、九著、滨江、誉城、华著、礼著等多个精品地产项目。
房地产正由增量市场向存量市场转变
同创集团董事副总经理罗霆表示，从市场层面来看，房地产正由增量市场向存量市场转变，2017年中国房地产市场存量已经达到了300万亿。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
目前传统房企已经意识到这点，纷纷寻求突围和分化转型，继而新兴房企迅速崛起。
其模式是通过收购存量商办物业，进行重新设计、定位、运营，资产增值后溢价出售。基汇资本曾经操盘的香港西九汇商场项目，3.5亿购入，6.3亿退出，利润率约80%，平均年化40%；
另外，不动产投资领域的国际巨头华平、领展等纷纷在国内设立存量商办物业并购基金。
在这样的行业改革浪潮下，同创牢牢抓住中国房地产市场由增量时代向存量时代转型的大趋势，全力推动精品资产业务发展，聚焦一线城市中心区域老旧物业活化，通过重新定位、空间改造和内容运营，使其在新的时代重新焕发新的生命活力，打造城市精品，创造真实价值。
同创集团董事副总经理罗霆
目前同创的精品资产业务已经形成了四大产品线，包括产业综合体、office mall、精品写字楼、邻里中心。在广深港城市圈已运营管理16个“同创汇”系列精品资产项目，经营管理面积约40万平米，覆盖办公人群超5万人。
同创的主力产品线是产业综合体，其核心是结合项目所在区位的资源优势，以互联网、时尚创意等新兴产业为主题，引入相关头部企业及上下游配套资源，构建以办公为主，公寓、商业为配套的产业综合体，打造一个全新的办公生态平台。
如广州的羊城同创汇与羊城晚报和腾讯合作，打造了广州一个移动互联网产业综合体；海珠同创汇与唯品会合作打造了聚焦于时尚科技产品研发、展示，产业聚集和互动体验的全国一个时尚综合体。
而全新研发的产品线office mall，则是同创抓住了移动互联网电商兴起，传统百货零售商业没落，导致传统商业裙楼经营出现困境的趋势，由同创研发，全新体验的办公产品，其秉承的核心理念是“悦享空间 悦享工作”，即“office mall， enjoy more”。
office mall定位精品办公物业，既不同于传统甲级写字楼的千篇一律，也不同于联合办公的高流动性，它拥有更鲜明的空间特色及建筑形态，全面颠覆传统写字楼办公体验，主要面向中小型企业定制精品办公场所。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
新洲同创汇
在随后的创智沙龙环节，同创集团董事副总经理--罗霆，深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理--张栩哲，两位嘉宾以深厚的专业储备，独特的角度与现场的来宾探讨“粤港澳大湾区存量商办物业的发展趋势与机遇”。
01、大湾区时代深圳商务迎来新机遇
张栩哲表示，粤港澳大湾区时代下，深圳可以凭借地理位置的优势，吸纳非常多的港资企业来办公。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲
现在香港中环甲级写字楼每平米租金平均在1000元人民币以上，但全深圳甲级写字楼每平米平均租金不到200元人民币。
如果港资企业来深圳，享受这里低租金价格的同时，还能享受到更舒适的办公氛围，很多的香港企业是愿意来到深圳办公的。
所以深圳的商务时代也迎来了一个新的机遇，不单单是办公氛围与国际化接轨，还能引入更多优质企业，使得深圳的商务市场更快的进入国际化行列。
02、同创10年完成“四百”目标
目前同创集团的板块主要集中在深圳、广州、香港城市圈，未来，同创精品地产板块仍将聚焦于粤港澳大湾区的广州、深圳和香港等核心城市，但精品资产板块发展则志在走向全国。
罗霆表示，同创希望在2022年实现年销售及租金收入额超100亿元、经营项目数量超100个、实现持有资产规模超过100亿，ipo市值达100亿的四百目标。
目前同创已经接触了北京和上海的一些项目，同时成都、杭州、武汉、南京这些强二线城市，也是未来考虑的一个方向。
“乐盒共享大堂”正式发布
活动当天，创享dna创始人王柯翔宣布“乐盒共享大堂”正式发布。
王柯翔表示，“乐盒共享大堂”，让商务、工作、生活融为一体，缔造全新办公生活方式。 “乐盒共享大堂” 此番与同创集团战略合作，也是助力精品资产业务产品创新的重要布局。
乐盒共享大堂不再单单是日常出入、长停留时间不过5分钟的普通场所。而是在家和公司两点一线间开辟出的第三空间。
通过多元的布局、新颖的业态、生动的内容，复合呈现了多元业态的生活方式创新内容，给予客户更加全面的服务配套和企业礼遇，让传统大堂摇身一变为24小时开放磁场，尽享工作与生活所需。
例如，dna共享大堂配置咖啡、餐饮、文创、零售、运动、康娱、阅读、商务、办公、会议等，满足企业商务接待、商务洽谈、休闲简餐需求。
新洲同创汇，滨河花园式·office mall
新洲同创汇是同创集团在office mall领域的又一力作，位于福田区新洲南路，是福田cbd核心辐射区的一个office mall产品。
新洲同创汇项目规模约3.8万㎡，由4座多层独栋写字楼组成，是同创集团旗下创新产品线——office mall先发旗舰作品，极具品味及趣味性的沉浸式体验商务办公空间，主打300-1500㎡的精装办公产品。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
作为同创集团旗下创新产品线——office mall先发旗舰作品，新洲同创汇首创四重商务空间、六大场景空间，打造24h不停歇的灵感能量聚合场，变身“艺术馆”级别的办公空间。
悦享品味，时尚奢华，尽显企业尊贵
l mall形态建筑特点，独具一格的mall级中庭；
l “艺术馆”级办公空间设计，24h不停歇的灵感能量聚合场；
l 专享独栋，共有abcd四座小独栋，独栋专梯；
l 首创双中庭云上空间，全自然通风采光，企业享受360°阳光；
l 多元化共享大堂，共享服务前台、同创乐盒、dna咖啡、水晶会议室等。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
悦享趣味，众多匠心打造的趣味办公场景
l 2200㎡ 逾15个珍珠配套、生态有氧的办公环境、独特的“大台阶”开放路演厅，满足企业高端论坛、户外讲座、沙龙活动各类需求；
l 12个特设有氧平台，为企业与员工提供洽谈与休憩的私享场景；
l 两大企业赋能空间，约600㎡路演中心，高端私密水晶会议室；
l 三大商务关怀空间，解压区、休闲冥想区、茶水区，享受休闲、舒适之感；
l 三重立体交通，除8部客梯以外，打造大台阶、直跑飞梯与螺旋楼梯，打破传统通勤方式，完美通勤效率；
l 4.8-5.3米挑高层高，阔绰空间尺度，彰显企业尊贵。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
悦享人味，智能人性化服务体系
l “6e”人性化服务体系，“同创荟”智慧企业服务平台，提高企业的办公效能；
l 丰富多元的企群活动，高粘度社交体验，全方位满足企业办公及成长发展的需求。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
同创集团总部所在，总部企业抢先入驻
同创集团总部已率先入驻三楼，将成为助力同创立足粤港澳大湾区，一展身手的中枢所在。
未来还将引入多家企业总部，成为具备品牌平台效应的作品级同创汇。
百万亿级的存量时代已开启！同创盯上了“精品资产”
同创汇项目除了地理位置优越之外，在产品打造上更是变身“艺术馆”级别的办公空间，从稀缺的云上空间、全自然通风采光建筑，到艺径垂直阶梯、有氧平台……独特的空间设计，呈现了多元业态的创新内容，给人满满艺术馆的feel，势必又将引发不少企业的追捧。项目规模约4万㎡，包括3.8万㎡办公、2000㎡商业，办公面积段在400-700㎡，涉及到了精品餐饮、社区配套、精品零售商业业态。
商业红本，可做教育培训，医疗美容，牙科，餐饮！
首创“艺术馆”级别办公空间+双层挑空dna大堂
5.8米商务颠覆层高+首创0等待电梯
项目技术指标——
主力面积段：150-800㎡
交付标准：精装+毛坯
物业管理费：15元起
租赁价格：120元/㎡起
同创汇花园式办公空间的打造，旨在通过环境的改善来提升办公空间的舒适度。在设计时，通过利用建筑布局，打造出多个庭院空间，利用花园的处理，来激活办公建筑的底层公共空间。通过利用垂直绿化，形成多层次的景观系统，营造出办公空间多面向的景观视野。通过利用屋顶平台，形成屋顶花园，既提高了建筑自身的环境品质，也对城市空间产生积极影响。随着人们对办公空间品质的要求越来越高，花园式办公空间的打造，具有极高的运用前景。
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